¿Cómo tributa la venta de una propiedad en la declaración de la renta?
En el momento que nos disponemos a la venta de una propiedad patrimonial nos surgen varias dudas sobre como se debe tributar en la Declaración de la Renta.
¿Cuándo se tributa en la Declaración de la Renta?
Cuando se vende un inmueble, se tributa a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) por el importe de la ganancia patrimonial obtenida, es decir, por la diferencia entre el valor que tenía cuando la adquirimos y el valor por el que la hemos vendido.
¿Cuándo debo reflejar la venta en la Declaración de la Renta?
Al tratarse de una transmisión patrimonial siempre debe aparecer en la Declaración de la Renta. En el supuesto de no obtener ganancia patrimonial por la venta también deberá de aparecer, aunque no se tribute por ello.
Ejemplo:
Adquirimos una vivienda por un valor de 100.000€, en el momento de la venta puede ocurrir dos cosas:
- La vendemos por un valor inferior a la compra, 50.000€, en este caso no se tributará fiscalmente debido a que no se ha obtenido beneficio, pero sí que debe aparecer como una pérdida patrimonial.
- La vendemos por una valor superior a la compra, 150.000€, en este caso se tributará exclusivamente por el beneficio obtenido en dicha transacción (50.000€).
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